Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia mieszkania pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego lokalu w domu jednorodzinnym dwu-lokalowym, położonego przy drodze gminnej w Nowinkach przy ul.Zbożowej na działce o powierzchni 753 m2, a zatem dla sprzedawanego lokalu przypada ok. 376,5 m2.
Powierzchnia użytkowa projektowana lokalu wynosi 137,12 m2 po podłodze 146,36 m2 plus strych, wysokość pomieszczeń 2,80 m.

media: prąd, pompa ciepła, własne ujęcie wody, szambo 10m3 (jest zaplanowana sieć wodno-kanalizacyjna 2026/2027 r.)

Budynek gotowy do zakupu 30.11.2025 r.
Rezerwacja 1% wartości nieruchomości

EKSPOZYCJA: widok z pokoju dziennego i tarasu południowy wschód.

Obecnie trwają prace zewnętrzne na ogrodzie i ocieplenie stropu z montaż sufitów.

Wybrane zalety:
- droga gminna
- garderoba przy każdej sypialni
- garaż
- wentylacja grawitacyjna w każdym pomieszczeniu
- nowoczesna i funkcjonalna przestrzeń forma
- ściany zewnętrzne i wewnętrzne - pustak ceramiczny
-ściana środkowa ( dzieląca budynek ) Silka akustyczna 24 cm
- dach pokryty dachówką
-ocieplenie styropian gr. 20 cm front i tył,
- ściany szcztowe , wełna 20 cm,
- rolety sterowane elektrycznie w całym budynku
- brama Garażowa Hormann automatyczna
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- ocieplenie stropu wełna mineralna o gr. 30 cm
- pompa ciepła De Ditrich
- ogrodzenie panelowe Grafit furtka z boku budynku, boki środek
- kostka brukowa dojście do budynku , podjazd ,taras i opaska wokół całego budynku 30 cm
- parapety zewnętrzne stalowe antracyt
- balustrady w budynku stal nierdzewna
- płytki na balkonie
- schody na stryszek -drewniane ściągane-sufitowe

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ
Parter 73,67 m2
przedsionek z oknem 4,20 m2
garderoba 2,18 m2
korytarz 3,38 m2
salon z aneksem kuchennym35,20 m2)
spiżarni 1,94 m2
łazienka z prysznicem 2,66 m2
schody 2,33 m2
pomieszczenie gospodarcze 3,80 m2
garaż 18,00 m2

Powierzchnia dodatkowa:
taras 25 m2
ganek wejściowy 3,95 m2
pochylnia 7,83 m2

Piętro 72,69 / 63,45 m2
schody 4,16 m2
korytarz 7,59 m2
pralnia 2,35 m2 / 2,35 m2
sypialnia 14,45 m2 / 13,17 m2
garderoba 4,48 m2 / 3,51 m2
łazienka 7,46 m2 / 6,53 m2
sypialnia 13,24 m2 / 11,28 m2
garderoba 2,49 m2 / 1,98 m2
sypialnia 14,10 / 11,44 m2
garderoba 2,37 m2 / 1,63 m2

Powierzchnia dodatkowa:
- strych
- taras 1,95 m2

STANDARD
konstrukcja
-fundament ławy zelbetonowe
-ściany fundamentowe
- bloczki M6
- ściany zewnętrzne ceramika porotherm gr .24
-ściany wewnetrzne beton komórkowy
-ocieplenie styropian gr. 20 cm front i tył,
- ściany szcztowe , wełna 20 cm,
Dach
- konstrukcja drewniana
-więżba dachowa
-dachówka betonowa Brass
-rynny stalowe grafit
-strop ocieplony wełną mineralną 30 cm
- płyta G-K podwieszona bez szpachtlowania
- wentylacja grawitacyjna w każdym pomieszczeniu
-ściana środkowa ( dzieląca budynek ) Silka akustyczna 24 cm
- strop Smart 2. IZOLACJA
-pionowa 2 abizol
- fundamenty ocieplone styropin 10 cm +folia izolacyjna z wywinęciem na ściany WYKOŃCZENIE WNĘTRZA
-okna PCV trzyszybowe Veka antracyt wewnątrz kolor biały
- Rolety sterowane elektrycznie w całym budynku Brama Garażowa Hormann automatyczna
- drzwi wejściowe 68 mm z szybą ocieplone z bolcami przeciwwyważeniowymi kolor Antracyt
-schody betonowe
-posadzki betonowe
- tynki gipsowe Maszynowe
- schody na stryszek drewniane sufitowe
ROBOTY ZEWNĘTRZNE
opłotowanie:
- boki środek ogrodzenie panelowe Grafit furtka z boku budynku
- kostka brukowa dojście do budynku , podjazd ,taras i opaska wokół całego budynku 30 cm
- wyrównanie terenu z zastanego materiału
- parapety zewnętrzne stalowe antracyt
- balustrady w budynku stal nierdzewna
- płytki na balkonie
INSTALACJE
- instalacja elektryczna
-przyłącze prądu trójfazowego
-rozdzielnia z licznikiem
- kuchnia oświetlenie sieciowe bez osprzętu ,
siła przygotowany prąd pod pochłaniacz
-pokoje oświetlenie sieciowe, instalacja antenowa bez osprzętu
- Kabel do instalacji domofonowej
-Własne ujęcie wodne
-instalacja wodna na zewnątz (WODA OGRODOWA)
-instalacja C.O.
- pompa ciepła De Ditrich
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku
-szambo 10 m3.

LOKALIZACJA
stacja PKP w odległości 1000 m, bank, centrum handlowe, fitness, kościół, plac zabaw, przedszkole, restauracja, szkoła podstawowa, nieruchomość położona jest zaledwie 4 km od Mosiny.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Aptacy Nieruchomości

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: