Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym, położonym w malowniczej i spokojnej okolicy w Nowinkach (gmina Mosina, ul. Rolna). W sąsiedztwie dominuje niska zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, drodze gminnej z kanalizacją i oświetleniem.

- Brak podatku PCC (0%) oraz brak prowizji dla kupującego!
- Sprzedaż na podstawie faktury (pełne bezpieczeństwo)
- 5 lat rękojmi od dewelopera i gwarancja od producenta
- Możliwość wykończenia nieruchomości pod klucz .

Wybrane zalety:
Bezpieczeństwo i komfort akustyczny: Podwójna ściana między lokalami z dylatacją dla pełnej prywatności.

Ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe w całym budynku,

Nowoczesne instalacje: Wszystkie rolety zewnętrzne elektryczne, a także wyprowadzony peszel do fotowoltaiki z rozdzielni prądowej na strych.

Izolacja i wejście: Montaż drzwi wejściowych z progiem przeciwprzemarzającym.

Praktyczny układ: Funkcjonalny gabinet lub dodatkowa sypialnia na parterze .

Wygoda na zewnątrz i na strychu: Wyprowadzenie wody zarówno z przodu, jak i z tyłu budynku; na strych prowadzą drewniane schody rozkładane, a podłoga została wyłożona płytą OSB na strychu.

Parametry nieruchomości:
- Powierzchnia użytkowa lokalu: 105 m2
- Powierzchnia po podłodze: 109,34 m2
- Powierzchnia działki: 765 m2 (do każdego lokalu przynależy działka o powierzchni ok 382,50 m2
- Kształt i wymiary działki: prostokąt (front i tył po ok. 20 m / boki po ok. 38,22 m)
- Ekspozycja: Salon oraz taras skierowany na południowy wschód lub zachód w zależności od wyboru lokalu

Warunki zakupu, media i zakończenie prac:
- Rezerwacja: Umowa przedwstępna wysokości zaledwie 1%.
- Termin ukończenia budowy: Budowa zakończona
- Media: prąd, kanalizacja, droga gminna, pompa ciepła

Rzuty oraz układy pomieszczeń znajdują się w galerii zdjęć.

PARTER: 57,38 m2:
- salon z aneksem kuchennym 34,06 m2,
- pokój gościnny/ gabinet 8,03 m2,
- łazienka 3,17 m2,
- przedsionek 3,35 m2,
- komunikacja 8,77 m2.

PIĘTRO: 47,62 m2/ po podłodze 51,96 m2
- pokój 10,80 m2 (11,70 m2)
- pokój 9,08 m2 (10,09 m2)
- pokój 12,53 m2 (13,03 m2)
- garderoba 5,26 m2
- łazienka 7,07m2,
- komunikacja 4,81 m2.

Strych ok. 20 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA
Ławy fundamentowe żelbetowe zbrojone
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych
Izolacja ścian fundamentowych styropianem
Podłoża posadzek betonowe na podsypkach piaskowych
Posadzki betonowe, zacierane maszynowo, izolowane przeciwwilgociowo i cieplnie styropianem parteru i piętra
Ściany zewnętrzne - konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej porotherm
Ściana między lokalami podwójna cegła ceramiczna 17,5cm dylatacja styropian twardy 2cm
Parter i na piętrze ściany działowe 10 cm.
Strop betonowy Teriva, kondygnacja izolowana styropianem 3-5 cm
Sufity parteru i ściany tynk gipsowy maszynowy kategoria 3 do szpachlowania.
Ocieplony styropianem 15 cm, z tynkiem sylikonowym
Sufity piętra wełna mineralna 2x 15 cm łącznie 30 cm, zamontowana nida - gips (bez szpachlowania)
Okna z PCV (winchester) z roletami zewnętrznymi - elektryczne.
Drzwi wejściowe stalowe okleinowane w kolorze z montarzem przeciwprzemarzającym
Schody wewnętrzne - żelbetowe
Strych ze schodami strychowymi opuszczanymi plus płyta OSB 22 mm
Dach skośny, pokryty dachówka betonową
Rynny plastikowe w kolorze
Parapety zewnętrzne stalowe w kolorze okien,
Instalacje, alarmowa na parterze, elektryczna, antenowa, domofon
Pompa ciepła 5 kW Ariston
Instalacje wod.-kan.
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
Przygotowana woda ogrodowa
Opłotowanie posesji siatką stalową powlekaną o wys.1,5 m z trzech stron
Teren działki wysprzątany, bez nawożenia ziemi
Kanalizacja

LOKALIZACJA
- Las i tereny zielone: W bezpośrednim sąsiedztwie - malownicze tereny zielone i kompleksy leśne (świetne miejsce na spacery i aktywność fizyczną).
- Sklepy i punkty handlowe: Najbliższe sklepy lokalne w zasięgu kilku minut, a pełna infrastruktura handlowa (marketów i usług) w pobliskiej Mosinie . i przedszkola: Placówki edukacyjne zlokalizowane w gminie Mosina (dogodny i szybki dojazd szkolny/samochodowy).
- Przystanek komunikacji: Przystanek autobusowy w pobliżu, zapewniający sprawne połączenia w regionie.
- Stacja PKP: Stacja kolejowa w Mosinie i Drużynie oferująca szybki dojazd pociągiem do Poznania oraz innych miast. Dojazd:
- Dojazd do nieruchomości prowadzi przez ponad 200 metrów wygodną drogą utwardzoną, a następnie bezpośrednio z drogi asfaltowej w ulicy Nowina.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.